Rano dospijeće je klauzula ugovora kojom se sporazum može raskinuti pod određenim okolnostima, poprimajući posebnu važnost kod hipotekarnih kredita.
Klauzula o prijevremenom dospijeću utvrđuje da se, ako su ispunjeni određeni uvjeti, posebno neplaćanje stanarine, ugovor raskida. Dakle, vjerovnik zahtijeva povrat ostatka zajma.
Drugim riječima, u slučaju da dužnik ne podmiri plaćanje nekoliko rata, banka bi mogla zahtijevati da ugovor istječe prijevremeno. Stoga, ako zajmoprimac nije u mogućnosti vratiti sve što je ostalo od financiranja, možda je čak moguće deložirati (deložirati stanara) i nastaviti s izvršenjem jamstva, koje je obično isti dom.
Treba imati na umu da bi klauzula o prijevremenom isteku mogla biti uključena u bilo koju vrstu sporazuma, poput ugovora o radu ili ugovora o radu. Međutim, stekao je važnost na tržištu nekretnina.
Na primjer, pretpostavimo da Inés Matos stekne 25-godišnji hipotekarni zajam za 150 000 eura. To uključuje klauzulu o prijevremenom dospijeću u kojoj se utvrđuje da se, ako rate ne budu plaćene 6 uzastopnih mjeseci, ugovor može raskinuti, zahtijevajući povrat onoga što preostaje vratiti iz financiranja.
Polemika oko klauzule o isteku roka valjanosti
Generirana je kontroverza u vezi s mogućom zlouporabom koju bi mogla značiti klauzula o prijevremenom isteku. U nekim se slučajevima nametnuti uvjeti smatraju vrlo strogima.
To je u suprotnosti s interesima vjerovnika koji nastoji da mu ne naštete delinkventni klijenti.
U svakom slučaju, ideja je da su ove klauzule razumne. Odnosno, ne biste trebali primjenjivati rano dospijeće, na primjer, ako dužnik prestane plaćati dvije od 240 rata, jer to ne predstavlja značajan postotak kredita. Iako sve ovisi o zakonodavstvu u svakoj zemlji.
Primjerice, u Španjolskoj je Vrhovni sud 2015. utvrdio da su klauzule o prijevremenom isteku valjane, ali u određenim slučajevima mogu se proglasiti ništavnima.