Najam stalaka - što je to, definicija i koncept

Najam regalnih stanova modalitet je iznajmljivanja nekretnine izravno između vlasnika i stanara neovisno i bez javne registracije ili kontrole.

Operacija najma temeljena na najamnini stalaka pretpostavlja da se s jedne strane najmodavac i s druge strane najmoprimac samostalno dogovaraju o cijeni najma i prije početka ugovora o najmu.

Navedeni ugovor provodi se neovisno o službenim propisima i stoga nije niti formaliziran u javnom registru niti uspostavlja razvoj cijene najma na javnim mjerilima (kao što je IPC).

Mnoge vrste nekretnina vjerojatno će se unajmiti slijedeći ovaj način, ovisno u velikoj mjeri o stambenoj politici koju svaka država posebno pokreće.

S fiskalne točke gledišta, države stanarinu smatraju neisplativim oblikom najma, budući da nije moguće oporezivati ​​navedenu gospodarsku aktivnost u istoj mjeri u kojoj se to događa u uobičajenim načinima najma.

Podrijetlo koncepta najma stalaka

Podrijetlo ove terminologije je u srednjovjekovnim vremenima. Feudalci su stanovništvu dopuštali da živi na njihovim zemljama u zamjenu za plaćanje općenito prekomjernog harača, što je konačno pojedincima značilo praktičnu posvetu njihovog bogatstva plaćanju spomenutog poreza.

Kasnije će ekonomist David Ricardo taj odnos između stanara i iznajmljivača odraziti u svom Zakonu o najmu.

Ostala značenja stanarine

Definicija stanarine posebno je raširena u anglosaksonskom svijetu, posebno u Velikoj Britaniji i Sjedinjenim Državama. Na oba mjesta poprima različito značenje.

Činjenica da kod najamnine ne ovisi o ulozi vlade u paktu, često implicira postojanje situacija visokih cijena, čak i nepravednih u odnosu na vrijednost unajmljenih nekretnina.

Stoga se u Sjedinjenim Državama ovaj koncept koristi za označavanje pretjerano visokih najamnina. S druge strane, najrasprostranjenija je definicija stanarine na engleskom jeziku koja mjeri ovu isplatu u dvije trećine najamnine u razdoblju od jedne godine.