Cijena stanovanja porasla je u posljednje dvije godine i već se govori o novom "balonu s nekretninama". Ali pitamo se. Pred nama je stvarno novi procvat nekretnina? Koji su faktori koji povećavaju cijene kuća?
IPV (indeks cijena stanovanja) dosegao je dno 2013. godine nakon šest godina brutalnog pada kao posljedice krize na tržištu nekretnina. U posljednje dvije godine došlo je do skoka cijena, kako za iznajmljivanje, tako i za prodaju i prodaju domova. Prešli smo s najnižih 63 u 2013. na 70 u 2016. U svakom slučaju, znatno smo ispod broja prije krize.
Što se tiče cijene najma, u najturističnijim gradovima koji imaju najveći utjecaj u ovom sektoru, cijenimo kako su povećanja bila i do 26% u Barceloni ili 18% u Palma de Mallorci od 2015. To su prilično upečatljivi podaci kojima i jesu. nakon čega slijedi umjereniji porast u ostalim najvažnijim gradovima Španjolske.
Koji su razlozi za ovaj rast cijena kuća?
1-Povećanje potražnje za najamninama, iako je Španjolska zemlja vlasnika.
Osjećaj vlasništva kuće i dalje postoji kod Španjolaca, čak i kod najmlađih koji su iskusili strahovite posljedice krize u sektoru nekretnina. Iznajmljivanje kuće vidimo kao privremenu situaciju.
"60% generacije tisućljetni više voli vlasništvo nad kućom od najma ”.
Smanjili smo se sa 80% na 78% domova je u vlasništvu u usporedbi s europskim prosjekom koji u zemljama poput Francuske ili Njemačke iznosi 70% ili 50%, pokazuju podaci Eurostata.
Te činjenice ističu oskudnu ponudu stanova za najam i porast potražnje, razloge koji povećavaju cijene.
2-Turistički najam u određenim područjima Španjolske.
Iznajmljivanje za odmor ključni je faktor u tome da su cijene pretjerane u mnogim gradovima. Prilično je očit slučaj s Ibize gdje najam dvosobnog stana može iznositi 3.400 € mjesečno. Ova činjenica uzrokuje da građani srednje klase žele promijeniti prebivalište jer si ne mogu priuštiti te cijene, a otok je prepušten luksuzu i turizmu.
3-Reaktivacija zaposlenja i državne potpore.
Pad nezaposlenosti posljednjih mjeseci natjerao je mnoge mlade ljude na korak da se osamostale od roditelja. To se promovira nedavnim Državnim stambenim planom 2018.-2021., Gdje se oni najavljuju pomoć za najam mladih mlađih od 35 godina do 50% u cijeni najma i do 10.800 € za kupnju 1. kuće, pod uvjetom da godišnji prihod ne prelazi 22.365 €.
Sada preostaje bankama davati hipoteke i manje se ustezati da ponovno aktiviraju sektor nekretnina, a korisnici mogu iskoristiti tu pomoć.
4-Neisplativo ulaganje u nekretnine.
Oni koji su prije krize ulagali u imovinu i još se nisu uspjeli riješiti, čekaju trenutak ekonomske reaktivacije kako bi svoje domove mogli prodati i povratiti svoje ulaganje. Sve dok cijene ne rastu, profitabilnost se neće povećati dovoljno da se ta imovina otuđe. Ta činjenica znači da, iako ima mnogo praznih kuća, ponuda za prodaju nije tako široka.
5-Atrakcija stranog kapitala.
Britanci, njemački, ruski, francuski ili američki usredotočili su se na španjolsko tržište nekretnina. Mnogi su oni koji kupuju kuću za odmor, umirovljenje ili jednostavno, njegova niska cijena privlači investicijske fondove. 2016. god više od 55.000 prodanih domova otišlo je strancima, 18% više nego 2015. godine.
Govorimo li o balonu stanovanja ili o skoku cijene?
Nakon šest godina strmoglavljenja više od 40% cijena kuća, rast od 4-5% ne može se pripisati balonu. Još uvijek smo na vrlo niskim cijenama.
Broj prodanih domova u 2016. (403.000) i dalje je nešto više od polovice prodanih u 2007. (775.000). Razine nisu usporedne.
Mjehur uvijek prati klima euforije u kojoj cijene rastu zbog špekulativnih čimbenika. Međutim, vidjeli smo kako se cijene povećavaju zbog nedostatka kuća za najam ili prodaju. Cilj kupnje i prodaje domova je stanovanje u njima, a ne kao sredstvo za daljnju prodaju, nagađanja.
Ni financijske institucije ne pomažu u stvaranju ove klime, jer je davanje zajmova i hipoteka znatno ograničeno.
S druge strane, nova gradnja i građevine polako se oporavljaju. To je ništa u usporedbi s onim što se dogodilo prije 10-15 godina. Ne postoje takva ispitivanja velikih parkova novih domova na prodaju.
Na temelju tih podataka možemo zaključiti da se sektor nekretnina u Španjolskoj oporavlja. To je vrlo moćan sektor i suočeni smo s optimističnijom situacijom, ali ne možemo govoriti o procvatu, niti euforična atmosfera. Nakon ogromnih padova, uslijedio je skok cijena na razinama mnogo nižim od onih u razdoblju 2005.-2007.