U 2016. i do sada u 2017. cijena stanova u Španjolskoj znatno je porasla nakon kolapsa pretrpljenog krizom. Oporavak sektora nekretnina sve je opipljivija činjenica, ali još smo uvijek daleko od procvata balona s nekretninama, kada su cijene dotakle neodrživu razinu.
Kako je objavilo Više vijeće kolegija arhitekata, gradnja novih domova snažno raste. U 2016. godini izgrađeno je 19% više nego prethodne godine, što je prevedeno u brojke oko 55.268 novih domova prema podacima koje je objavilo vijeće.
Ako usporedimo ove podatke s podacima iz 2006. godine, možemo vidjeti da je obujam stambene izgradnje još uvijek daleko od onoga što se gradilo u Španjolskoj u najljepšoj fazi balona nekretnina - u toj je fazi bilo oko milijun kuća izgrađeno, stanovanje, ali i pored toga to znači velik rast za španjolsku gradnju, budući da je u godinama nakon krize pretrpjelo veliku recesiju.
U 2006. godini stopa stanogradnje u Španjolskoj i sektoru nekretnina smatrana je motorom španjolskog gospodarstva. Prije pucanja mjehura, sektor nekretnina doprinosio je više od 10% BDP-a s rastom većim od 4%. Kada se 2016. zatvori, doprinos sektora BDP-u smanjen je na 5%.
Nevjerojatno smanjenje u usporedbi podataka prije i poslije, no pošteno je reći da su tijekom balona za stanovanje niski troškovi gradnje i financiranja pomogli napuhavanju cijena kuća.
Zbog brzine gradnje izgrađene su mnoge kuće i one su ostale prazne. U 2009. godini broj neprodanih domova u Španjolskoj iznosio je 650.000, što se znatno smanjilo u sljedećim godinama, 2015. ta je brojka iznosila 500.000, a 2016. godine 340.000. Kao što se može vidjeti, snažno smanjenje zaliha, što jasno odražava porast prodaje kuća.
U ovoj posljednjoj godini primijećen je snažan rast ugovaranja hipoteka i viza za novu gradnju. Valja reći da su trenutna situacija s bankama i niske kamatne stope s negativnim Euriborom pomogle da se sve više usudi dobiti hipoteku.
Doprinos cijena najma u kupnji kuća
Cijena najma također je djelovala kao okidač prilikom odluke o kupnji kuće.
Cijena najma u Španjolskoj pretrpjela je brutalni skok, stanarine odražavaju velik postotak nominalnog dohotka obitelji i ne predstavljaju ništa za fizičku osobu u budućnosti. Kao što kaže Daniel Lacalle, "U Španjolskoj je glavni izvor štednje građana stanovanje", uzimajući u obzir ovu izjavu, Španjolci su stjecanje kuće uvijek imali za glavno ulaganje i premda ga mladi to uopće ne vide, još uvijek ima mnogo ljudi koji razmišljaju na isti način.
Prema riječima Manuela Romere, direktora financijskog sektora IE-a (Instituto Empresa) na majstorskoj klasi u Murciji "Trenutno je isplativost stjecanja imovine u usporedbi s iznajmljivanjem mnogo veća", uz to, savjetovao je ljude zainteresirane za stjecanje imovine danas , da ju je nabavio jer je osiguravao da će cijena kuće skočiti za približno 3 godine. To znači da je danas mogućnost stjecanja kuće umjesto iznajmljivanja očito najuspješnija opcija.
Zapošljavanje u sektoru nekretnina
Španjolska nikada prije nije imala toliko zauzetih ljudi kao prije pucanja balona s nekretninama.
Prema popisima aktivnog stanovništva, u Španjolskoj je bilo više od 20 milijuna zaposlenih, a mnogi od njih pripadali su sektoru nekretnina. Sektor nekretnina imao je većinu novih radnih mjesta koja su stvorena u španjolskoj državi i mnogi su ljudi ovisili o njemu. Iz tog razloga, naglo je puknulo mjehuriće, španjolsko je gospodarstvo propalo masovnim uništavanjem radnih mjesta koja je prouzročila punkcija.
Gospodarstvo je počelo strmoglavo padati i zapošljavanje s njim. Od 2007. do 2014. Španjolska je svake godine gubila u prosjeku 2,5% zaposlenosti. Pa, od tih 2,5% godišnje, 58% uništenih radnih mjesta dolazi iz sektora nekretnina, to nas čini svjesnima težinu koju je sektor opeke imao u Španjolskoj.
Podaci pokazuju da je u razdoblju 2007.-2015. Oko 1,4 milijuna radnih mjesta izgubljeno u sektoru i pomoćnim djelatnostima te zatvaranjem oko 250 000 tvrtki, više od 30% tvrtki koje su postojale u Španjolskoj te godine.
Nisu sve loše vijesti. Prema studijama prikupljenim u INE-u (Državni zavod za statistiku), sektor nekretnina oporavio se u posljednje 3 godine više od milijun radnika i povećalo se stvaranje tvrtki u sektoru nekretnina, ovaj put u više održivi način.
Sektor nekretnina raste. Još jedan balon?
Pokretanje je reaktivacije tržišta nekretnina i njegov rast. Prema stručnjacima, sektor nekretnina imat će vrlo potencijalni rast tijekom sljedećih nekoliko godina.
Kao što smo rekli, profitabilnost pri kupnji kuće mnogo je veća, a vladini poticaji i pomoć kako bi to omogućili utječu na statistiku.
Za sada, unatoč povećanju prodaje kuća, sve je više pod kontrolom nego tijekom balona za stanovanje. Španjolska država ne djeluje na isti način kao prije izbijanja, a propisi o bankama nisu isti.
Iako nismo postigli održivost koju želimo postići, rast ciglarskog sektora mnogo je održiviji nego prije pucanja i čini se da su mjere koje je vlada poduzela kako bi spriječila novi balon uvelike u tijeku.
Uz to, podrazumijeva se da se obuka naših mladih povećava i da su tehnologije puno pomogle, što jako otežava ponovni pucanje balona i ekonomiju koja trpi novi globalni udarac.
